你说的这个事项，属于不动产权属变更问题。对方有国有土地使用权证，也有规划许可证，如果对方是房屋开发单位，理论上来说，办理权属变更事项，不存在任何法律上的障碍；如果对方不是房开单位，而是农村集体或者城乡结合部的集体、个人，那么，你的房产证、土地使用权证书，估计都办不了。集体土地的房屋也有房产证，但是，过户会存在巨大的障碍。根据现行的土地法律法规规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。可以断定，如果你购买的属于我们通常情况所说的“小产权房”，想办理成自己的权属，几乎是不可能的。上述看法，供你参考。

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